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L'achat immobilier locatif



Même si le prix de l'immobilier connait des fluctuations importantes depuis plusieurs années (aussi bien à la hausse qu'à la baisse), l'achat d'une bien locatif reste toujours à long terme une opération financière rentable qui permet de répondre à un ou plusieurs objectifs patrimoniaux:
  • Un complément de revenus à la retraite (une fois que le crédit est payé)
  • Une solution d'épargne (60% de la mensualité est payée en général par le loyer)
  • La constitution d'un patrimoine pour ses enfants
  • La protection de ses proches (grâce à l'assurance de prêt)
  • Une solution pour payer moins d'impôt (loi Scellier, malraux, nue-propriété, LMNP)


Le choix du montage financier est un élément primordial de l'investissement: il faut étudier de près la durée et le type de financement (amortissable ou In Fine) en fonction de trois critères :

  • L'effort mensuel souhaité (= mensualité - loyer - économie d'impôt (le cas échéant))
  • Votre taux d'endettement après opération (ne pas se mettre la pression)
  • Le souhait faire dans un avenir proche d'autres opérations immobilières locatives

Mais avant toute chose, il vous faut sélectionner avec le bien avec des critères logiques:
  • La situation géographique car il faut penser à la revente : on restera évidemment sur les villes où le marché de la transaction immobilière est fluide (les 15 premières villes de France et leur première couronne; l'IDF étant l'exception)
  • La demande locative à court, moyen et long terme (levez la tête et regardez le nombre de panneaux "A louer")
  • Le type de bien en fonction de cette demande locative (T2, T3, ... maisons)
  • Le rendement locatif : il se calcule de mille façon mais gardez toujours toujours cette règle simple ((montant du loyer*12)/(Prix d'achat hors frais))*100. Vous obtenez ainsi un pourcentage. Plus ce chiffre est élevé (de 2 à 6%), plus votre placement sera rentable.

Que faire en cas de chute de l'immobilier



Attendre tout simplement. Vous avez un locataire qui paie un loyer. Attendez donc que le marché se retourne et devienne favorable