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Les frais de dossier banque
Les frais de dossier de votre prêt immobilier
Les frais de dossier de votre prêt immobilier sont des frais pris par la banque pour le temps passé pour l'étude et la mise en place de votre prêt immobilier.
Ils sont encaissés une et une seule fois; au moment du premier déblocage de fond de votre prêt immobilier.
La somme est souvent forfaitaire mais peut varier du simple au double en fonction de la banque, de la région et du profil de l'emprunteur.
Pour un prêt bancaire classique, ces frais oscillent généralement entre 300€ et 950€.
Pour des prêts conventionnés (prêt PAS par exemple), les frais de dossiers de la banque n'excèdent généralement pas 450€.
Négociation des frais de dossier
De nombreux emprunteurs mettent un point d'honneur à ne pas vouloir payer ces frais de dossiers banque.
Ils sont malheureusement très souvent perdants. En effet, ces frais de dossier étant prélevés une seule fois, il est toujours préférable de les accepter mais, par contre, de négocier au plus bas le taux d'emprunt qui a un impact sur votre mensualité et cela pendant toute la durée du prêt.
Il est plus rentable d'accepter de payer une fois 300€ ou 400€ mais de gagner 50€ par mois sur votre mensualité et cela pendant 20 ou 30 ans.